您好，“问政江西”平台反映:“海伦堡弘阳时光青云项目工程款拖欠问题”办件已收悉。我区高度重视，及时转职能部门办理，根据反馈结果，现将情况回复如下：

一、项目基本情况

海伦堡弘阳时光玖悦项目，由南昌海霖置业有限公司开发建设，为合资项目，广东海伦堡地产集团占股51%，弘阳集团有限公司占股49%。共6栋580套住宅，住宅总面积：56936.98平方米，现已售住宅455套，未售住宅125套（125套转为在建工程抵押给开发贷银行工商银行)，未售地下车位440个。

该项目因企业暴雷，于2023年2月正式列入南昌市“保交楼”项目，针对项目涉稳情况，我区成立了以县级领导包案、属地分管领导、信访干部为成员的工作专班，同时通过制定一楼一策、建立共管账户、由区财政局牵头聘请第三方审计机构对项目前期资金使用情况进行审计核实，对列入“保交楼”后资金使用进行共管，确保资金不被抽逃、挪用。并定期调度，主动约访，建立了以属地、信访、住建等相关职能部门及业主代表参与的项目工作推进微信群，定期通报工作进展情况。

项目合同约定交付时间为2023年6月30日，因资金问题影响工程款支付，导致项目2023年9月30日才完成施工建设。截止2025年4月28日项目取得竣工验收备案正式交付，现正在启动不动产权证办理工作。

二、项目工程款支付情况

该项目精装单位为南京大美装饰公司、利达装饰公司、江西巨天装饰公司，由于之前项目未完成竣工备案工作，建设单位只能按合同进度款比例进行支付，具体情况如下：

1、精装修单位（一标1-2-7#楼）利达装饰公司合同总金额1093万(含合同工抵比例30%)，已支付668.9万，按合同进度款付款比例为65%（目前现金支付比例已达61.2%）；付款比例差异为2#楼存在未交付未全部记量，具体以结算金额为准；

2、精装修单位（二标3-5-6#楼）南京大美装饰公司合同总金额1098万（含合同工抵比例30%），已支付714.2万，按合同进度款付款比例为65%（目前现金支付比例已达65%），具体以结算金额为准；

3、江西巨天装饰公司（公区装修单位）合同总金额410万(合同工抵比例30%),已支付269万,按合同进度款付款比例为65%(目前现金支付比例已达65%；)，此单位存在合同总金额扣减，具体以结算金额为准。

三、处置情况

上述三家精装修单位反映的问题属实，根据双方合同付款条件为，进度款比例为65%，工抵30%，5%的结算质保；目前三家精装修单位进度款付款除2#楼未完工影响外其他均按合同进度款比例执行；

关于保交付付款约谈付款条款是建立在“挂前期进度款欠账，付保交付后后期进度款前提下”，目前，且双方通过专班组织协调已经在沟通后续30%工抵事宜，现存在价格分歧，还在沟通中；同时，由于项目逾期时间较长，并处于峻备验收阶段，在项目未获取峻备情况下，专班已经组织建设单位与三家精装单位协调先行报送结算款审核，目前南京大美和巨天装饰工程在一审进行中，利达装饰工程二审进行中。

为有效化解该项目存在的涉稳问题，区保交房专班已去函海伦堡地产与弘阳地产总部，要求将广州佛山项目资产用于工抵该项目工程款，同时，去函青云谱公安分局经侦大队，要求协助调查开发企业是否存在资金抽逃、挪用情况；并已督促开发企业聘请了第三方机构进行工程结算审计初审，待结算审计初审报告出具后，开始启动欠付工程进度款的工抵工作。

您好，您所反映的问题已转交至青云谱区，敬请关注处理结果。