3000多户居民圆梦“好房子”！洪科社区59栋老楼重生，诀窍在这里

　　开栏的话

　　习近平总书记强调，“城市更新要因地制宜，同社区建设结合起来，一切着眼于便民、利民、安民”。住房城乡建设部提出了建设“好社区”的要求，省委十五届七次全会作出了推进“好社区”建设改革部署。日前，我省确定在200个社区开展“好社区”建设试点工作。今日起，本报开设专栏，推出系列报道，反映我省建设生活舒适便利、居住韧性安全、治理体系成熟、服务智慧高效的“好社区”的实践和探索。

 

　　原标题：

　　老厂区涅槃，书写城市更新篇章——

　　洪科社区“变形记”

废弃小水库打造成的飞行乐园。江西日报全媒体记者 徐黎明摄

　　6月30日傍晚，南昌市青云谱区洪都街道洪科社区内，居民张思成带着孙子来到飞行乐园玩耍。看着小孩在滑梯间奔跑欢笑，张思成感叹：“改造后生活真方便，房子好看了，更好住了！”

　　洪科社区的功能品质明显提升，近期被列为全省“好社区”建设试点项目，此前还被住房城乡建设部列为城市更新优秀案例，在全国推广。难以想象五年前此地的破败：道路龟裂、管线“跑冒滴漏”、空中“蜘蛛网”密布，私搭乱建、圈地种菜养鸡成风，59栋老楼里3000多户居民苦不堪言。

　　和谐拆 民主协商改造重点

　　洪科社区建设年代较早，生活区基础设施大多“超期服役”，道路破损，下水道年久失修，社区功能缺失。

　　“很多人在门口搭了棚子堆放杂物，甚至圈地种菜养鸡。”回忆几年前的生活区面貌，居民们直摇头。

　　2019年，洪都街道启动老旧小区改造工程，首道难关便是拆违。

　　“让出‘私有地’变公共绿地，谈何容易？”洪科社区党委书记黄虹回忆。社区干部带着问卷与图纸叩开千家门，10余场问需会精准聚焦居民痛点——从环境卫生到基础设施短板，改造重点由居民民主协商敲定。

　　老党员翟寄伟看到焕然一新的效果图后，铲平自家菜地、移除20余棵葡萄树，更主动加入劝导队伍。以心换心，社区民意支持率从不足50%跃升至93.7%，258条群众意见九成落实，拆违困局迎刃而解。

　　精细建 文脉传承留存记忆

　　改造拒绝大拆大建：昔日的垃圾死角变身为老少皆宜的洪溪竹园；废弃水库化身为飞行乐园，滑梯与攀爬网让这里成为社区新地标；洪科记忆馆内，老自行车、缝纫机静静诉说洪都航空家属区的往昔。

　　“改造的主要策略是恢复场地记忆，提升社区环境，完善社区配套，尽量保留洪都航空家属区的原生环境和地形地貌。”洪都街道办负责人说，政府“列菜单”，百姓“选口味”，量身定制设计方案，最大限度满足群众差异化需求。确立了以道路平整、雨污水管网更新、铺设透水地面、治安监控等为主的整改实施方案，把资金更多地投入群众最急需的水、电、路、气改造上。

　　与此同时，洪科社区建立起“智慧平安小区”综合服务平台，在社区共安装监控探头252个，5个小区进出口安装了10个车辆识别器，196个单元视频监控系统全覆盖，引入人防、技防、智防综合融合体系，对小区的人口实行精细化动态化管理。

　　“社区60岁以上老人2600多名，小区提升改造建设过程中，我们重点关注老龄居民的生活需求。”黄虹说，为居民打造的“15分钟服务圈”里，超市、学校、药店、酒店、停车场、快递点、口袋公园等日常生活所需的服务设施场所齐备完整，居民足不出区便可享受各类便捷服务。

　　自主管 从旁观者到参与者

　　“49栋1单元4楼雨水管接口脱落，需处理”“67栋门口树上有马蜂窝，请消除隐患”……在洪科社区“路见小屋”，可以看到一叠厚厚的居民服务信息汇总表。洪科社区创新“老宅街坊”治理模式，推动居民从旁观者向主人翁蜕变。

　　记者走进社区综治中心，翟寄伟正在调解一起居民纠纷。黄虹介绍，社区专门为翟寄伟开设了“老翟调解室”，组建了一支志愿调解队伍，为居民提供365天不打烊的普法与调解服务。这支志愿队伍专治邻里疑难杂症；“路见小屋”与微信小程序双线联动，居民一键上报诉求，“小事难事不出社区”成为现实。

　　江西日报全媒体记者 徐黎明